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一般リフォーム施工例

壁紙・フローリング交換で明るい雰囲気のお部屋へ!

フローリングの張り替え(ウォールナット色からネイキッドライト色という明るい色へ)

アクセントとして2室の壁一面に白系の木目クロス♪

マンションの原状回復工事が先日完了致しました!
これまで他の部屋では、ウォールナット色という茶系の壁紙・床材を使用し落ち着いた雰囲気を持たせていましたが、これからは、この部屋のように白系の明るい雰囲気を持たせるプランが増えてきそうです♪
工事期間中に次の入居者様が見つかりましたので、空室ロスも最小限に抑えられました♪

【メンテナンス】築40年アパートの下水管・下水ますの交換

作業1日目は、土間へのカッター入れ

作業2・3日目は、穴を掘り、塩ビ管・塩ビますへの交換と穴の埋戻し・コンクリ打設

老朽化した下水管・下水ますの交換し、勾配をつけるという工事です。3か月ほど前に下水があふれ、経過観察中でした。しかし先日、再度あふれてしまい、工事が決定しました。
一番の原因は、勾配がほとんどないこと(木の根が押し上げたのでしょうか?)。加えて、パイプの内側にびっしり付いていた尿石です。尿石で管の内径が狭まり、紙が詰まる...という負のスパイラル!やはり定期的なメンテナンスが大切ですね。

浴室のタイル床リノベーション♪

浴室スペースと洗面・トイレスペースを2色のシートを使い区分

厚手のシートを使用し、タイルの目地のパテ埋めの手間を省略

この物件の浴室は、壁・床ともに全面タイル張りで、洗面台、トイレも同じ空間にあるというアメリカンスタイルでした。
タイルの時は、素足で歩くと冷たい嫌な感触でしたが、シートになり緩和され、水で濡れても滑らなくなりました!

入居中物件の漏水調査

T字の分岐部分のパッキンの劣化が原因でした。業者さん曰く10年くらいが寿命だそうです。

管理物件の入居者様の依頼により、漏水調査・補修に伺いました。※事前に階下の方に連絡。水漏れ被害は最小限であると分かり一安心。
調査を始め、給湯器のバルブを閉めると、水漏れが止まったことから、浴室の給湯管のどこかから水漏れしていることが分かりました。設備業者を呼び、浴槽を外し、漏水箇所を発見!劣化したゴムパッキンを交換し、補修完了!

最新リフォーム事例紹介!キッチン交換&浴室リノベ

料理好きの方に喜んで頂ける豪華なシステムキッチン♪

木目シートでホテルのような豪華な空間に♪

今回は、1Kのマンションの改修工事のご紹介です。
この工事の目玉は2つ。システムキッチンと浴室の木目シートと横長の鏡です。
お部屋の商品力を高め、早期入居・入居期間長期化のための工事プランを提案させて頂きます。また、居住用賃貸管理部と工事部が連携し早期入居を目指します。

玄関をより使いやすく♪

お出かけ前の身支度はこれでバッチリ!

入居者様自身でご活用ください!

玄関の壁に、高さ120cm幅40cmの姿見鏡と幅44cmの長押を設置しました。
お出かけ前の身支度は大きな姿見鏡でどうぞ♪
下地のボードに直接つけてしまうと、施工も大変なので、クロスの上から施工しました。こうすれば原状回復時に比較的簡単に外せます。調布みつぎ工事部では、「次の入居者様」を見据えて工事ができます!

最新リフォーム事例紹介!工事中にご成約になりました♪

木目調の床に白色のピカピカのキッチンが映えます!

アクセントクロスによりモダンな雰囲気に仕上がりました。

メゾネットタイプの賃貸アパート室内のリフォームを行いました。
キッチンと洗面台の交換、DKのクッションフロア張り替え、クロス交換(アクセントクロスも)ほか掃出し木枠の塗装、玄関ドア交換などの工事させて頂きました。工事中にご契約となりました。

印象が見違える!外壁塗装!

長年の汚れが蓄積していました。これでは、せっかく内見となっても、お客様の印象はイマイチかも。

イメージ一新して生まれ変わりました♪内見にいらしたお客様も、入居者様も好印象です。

前回、外壁を塗装してから10年以上経ち、粉が吹いている状態(チョーキング現象)でした。特に西側は日差しが強いため、塗膜がバリバリに剥げてしまっている状態でした。外壁塗装の際には、防水目地がひび割れしていないかのチェックもお忘れなく。(今回は問題ありませんでした)
外壁は、白に近いグレー、土間は撥水性のある塗料を使用。清潔感のある仕上がりになったと思います。

雰囲気一新!パッと華やぐアクセントクロス♪

施工前 無難な普通のお部屋

施工後 ウッド調のクロスがバッチリ!

無難な白色クロスのお部屋。個性が欲しい入居者様には少し物足りない・・・成約率が落ちてきたことが悩みの種でした。
アクセントクロスの施工により、イメージをガラリと変えることができました!!
最近では、色や柄の豊富さに加えて、各壁紙メーカーが、傷がつきにくいものや、臭いを吸収するものなど様々なハイテク壁紙があります。用途に合わせて色々試してみたいですね♪

フローリングと見間違う!?フロアタイルのご紹介

フローリングと見間違えるほどのクオリティ。多種多様なデザインが各メーカーから続々登場!

この部屋では、床の仕上げがクッションフロアでしたがフロアタイルへ変更しました。
クッションフロアはその名の通り、クッション性があり、高齢者や幼児の転倒時などに効果を発揮するものです。しかし、家具を置くとへこんでしまい、入居者様の退去時にはすべて張り替えるということもありました。

今回仕上げに用いたフロアタイルのメリットは、デザインが豊富なことと部分張替えができることです。
生活しているとどうしても損傷が多い部分ができてしまいます。フロアタイルならば部分張替えができるので経済的です!
デメリットは、比較的固く、冷たい感触なことです。
目的に合わせてフローリング・クッションフロア・フロアタイルを使い分けたいですね!

浴室ユニット床の補修に専用シートを!

内見時のお客様の印象もググッとアップ♪

足元はよく目につくので、しっかり補修しなければなりません

これまで古くなった浴室ユニットの床を直す際にはFRP補修などをしなければならないため高額な費用がかかってしまいましたが、このシートで安価に仕上げることができます。

洗濯機を「中置き」に変更&洗面台一式の交換

女性は洗濯機中置きが絶対条件という方も多いです。

真っ白な清潔感のある洗面台に交換

洗濯機をベランダから室内に変更するためにコンパクトな洗面台に交換しました。これで億劫な洗濯も楽チンですね!

円弧型の蛇口を採用。水周りの小物のデザインにもこだわります♪

清潔感のある真っ白な洗面台を採用。新しい入居者様には新品の洗面台を気持ちよく使っていただきます。

キッチンと洋室を隔てていた引き戸を採光引き戸へ交換

キッチンまでは陽が届かない暗い部屋でしたが、これで問題解決。快適な空間になりました。

室内のフローリングを明るくすることで、室内全体が明るくなりました。女性にも好まれるおしゃれな空間です。

1Kタイプのお部屋に洗面台と洗濯機置き場を設置しました

流し台や浴室で顔を洗ったり、歯磨きをするしかなかったのですが、これで入居者様にも喜んでいただけます

洗濯パンも設置し、これで室内に洗濯機をおくこができます。

押入れリフォーム?クローゼット?

工事後1

工事後2

押入れの中にコートやスーツをかけることのできるスペースを作りました。
通常の押入れを縦に分割し、これで部屋にクローゼット棚は不要。
部屋を広く有効に使うことができます。
入居者様もおお助かりです。

西調布2DK

施工前

施工後

古いキッチンをシステムキッチンに交換しました。戸棚の下に設置したスポットライトがキッチンの空間を演出しています。

施工前

施工後

畳の部屋をDKとフローリングでつなげました。間仕切りはスクリーンウォールを使用、戸が壁に収まり、室内が広くなりました。

西調布1DK

施工前

施工後

押入の襖・戸あたりを撤去し、シックなスライド式の戸に変更。カーテンもはずしてブラインドにしました。
若者が好む空間に様変わりです。

施工前

施工後

暗いイメージの空間が、まるで別世界になります。引戸をスクリーンウォールにすることにより、開放感のある室内になり、
明るさがすみずみまで届きます。照明を交換し、フローリングにしました。引戸をスクリーンウォールにすることにより間口が広がり、
部屋に広がりのある空間を演出できました。玄関からの撮影ですが、玄関からの眺めはまさに「素敵な部屋」

 

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