東京都・調布市周辺の住居・事業用不動産の賃貸、売買をはじめ、トランクルーム、建築、リフォーム、土地活用のコンサルティングまで幅広く手がける総合不動産会社です。
また、農業と採れたて野菜を販売する直売所を手がけ、調布の街の良き暮らしを支えるお手伝いをしています。

あなたの隣のオーナー仲間として、ご相談ください。

みつぎの歴史は、すべての不動産オーナー様のためにあります。

お悩み相談

 
 家賃収入が減ってきて、困っている。
 
 空き室が長期間続いている部屋があって困る。
 
 建物が古くなってきて、入居者が見つからない。
 
  毎月の家賃の入金管理が面倒臭くなってきた。
 
 入居者の入金がバラバラで管理するのが大変。
 
 滞納者が多く、安定した家賃収入が得られない。
 
   賃貸物件が遠くて、清掃や建物管理に目が届かない。
 
 自身で清掃管理をして来たが、最近は億劫になってきた。
 
  リフォームを考えているけど、本当に効果がるのか不安。

賃貸経営サポートシステム

賃貸経営サポートシステムのご紹介

賃貸経営サポートシステムでは、オーナー様の利益最大化を一緒に考えながら、満室経営をサポートします。当社では調布エリアを中心に自社で居住用アパート・マンション、事業用物件、トランクルームを所有管理しています。ですから、賃貸管理の募集から通常の管理業務、解約業務とすべて自社で行ってきました。つまりオーナー様と同じ不動産賃貸業として、多数の賃貸物件を管理しています。賃貸経営サポートシステムでは、空室の募集だけでなく、手間のかかる入金管理や建物の管理、滞納者対応などオーナー様に代わって、不動産経営をサポートいたします。


調布みつぎ不動産研究所の強み

当社の強みは、専門部署による募集戦略です。不動産賃貸物件は、居住用物件と事業用物件では、不動産賃貸経営をする上で、大きく異なります。当社では、居住用部署と事業用部署を分けており、各専門スタッフがオーナー様の空室不動産を満室にする為の戦略を立てて満室経営をサポートします。また、当社では、工事部も社内にありますので、オーナー様の入居から管理、解約、原状回復という一連の流れをワンストップで行うことが出来ます。また、空室対策として、オーナー様と一緒に、室内のリフォーム、リノベーションを考え、いち早く満室経営を目指します。


空室対策 5つのポイント

1地域環境の調査、ターゲットとニーズの分析

 賃貸市場は、物件の供給過剰により競争が激化する一方で、新築マンション・アパートの建築が増えています。そんな中、1年といった長期の空室に苦しむオーナー様も少なくありません。
 当社では、オーナー様と一緒に「入居してほしい理想のお客様」を出来るだけ具体的に、想定していきます。そのうえで、物件の現状把握、近隣の制約事例、周辺環境の調査を行います。
 空室対策のポイントは、オーナー様と管理会社が協力して良いチームとなり、苦しいだけだった空室対策を楽しみながら、解消していくことが大切です。


オリジナル図面

 賃貸物件に募集図面は欠かせません。仲介会社が入居者様と一緒に内見をする前に確認するのが、募集図面です。募集図面は紙1 枚ですが、それは物件の情報が網羅された「顔」になります。
 つまり、物件を見る前に、お客様は、物件の良し悪しを募集図面で判断することになります。当社では、イラストレーターを使い、物件ごとに特徴を捉えたオリジナル募集図面を作成します。
また、物件の写真撮影にも力を入れ、物件の持つ「個性」を最大限に引き出せるようにしております。 ぜひ、一度オーナー様の空室物件の募集図面をお手に取り、ご確認してみてください。


適切な賃料設定

適切な賃料査定

 近隣競合物件の賃料(募集賃料・成約賃料) をご存知ですか?空室対策のポイントは、相場に適した家賃価格を設定することから始まります。不動産オーナー様は
出来るだけ高く貸したい。入居者様は出来るだけ安く借りたい。その状況の中で、適切な賃料を考える必要があります。
 当社では、近隣競合物件との比較や、物件の立地、築年数、設備などの個別要素を数値化して評価し、適切な賃料をご提案しています。


安心の内見時立ち合い

内見立ち合い

 現在の入居者様のことをご存知ですか?家賃の滞納で嫌な思いをしていませんか?入居時に申し込みを頂いても、誰が住んでいるのかよくわからない。そのような状況が最近は、増
えてきています。特に申込時に、入居者様がどのような人なのかわからず、入居の審査判断に迷ってしまうことがありませんか?
 当社では、原則オーナー様の物件の内見の際は、当社営業スタッフが立会しております。それは、入居者様の人柄を見ることで、今後のトラブルの防止にもつながると考えているからです。
 
POINT
①入居者様に直接、物件の特徴を説明することが出来る
②どんな入居者様なのか実際にお会いして判断できる
③入居者様から部屋の不満をお聞きすることができる


モデルルーム演出

モデルルーム

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