あなたの隣のオーナー仲間として、ご相談ください。
私たちみつぎもまた、70年に渡って多くの土地や建物の管理を行ってきた
不動産オーナーの一人だと言えます。
不動産事業を始めて約半世紀。さまざまな形態の不動産を扱ってきた私たちのノウハウの中には、
オーナーさまのお役に立てることが少なからずあります。
「オーナーの悩みは、オーナーに聞く」のが一番。不動産の有効活用や、相続税対策など、
みつぎのワンストップ・コンサルティングをお役立てください。
オーナーの皆さまへ賃貸経営のこんなお悩みありませんか?
家賃収入が減ってきて、
困っている。
空き室が長期間続いている
部屋があって困る。
建物が古くなってきて、
入居者が見つからない。
毎月の家賃の入金管理が
面倒臭くなってきた。
滞納者が多く、
安定した家賃収入が得られない。
入居者の入金がバラバラで
管理するのが大変。
賃貸物件が遠くて、
清掃や建物管理に目が届かない。
自身で清掃管理をしてきたが、
最近は億劫になってきた。
リフォームを考えているけど、
本当に効果があるのか不安。
そのお悩みみつぎにお任せくださいみつぎがオーナーさまのためにできる
4つのお約束。
Promise01
みつぎも不動産オーナーだから
寄り添うことができます。
私たち自身も長く不動産オーナーとして賃貸経営を営んできました。だからこそオーナーとしての悩みや不安がわかります。オーナーさまの悩みを自分のこととして真剣に悩めるのが私たちです。
所有物件数
《居住用物件》
26物件 365戸
《事業用物件》
31物件 140区画
《トランクルーム》
33物件 1900戸
《月極駐車場》
17物件 167区画
Promise02
オーナーさまの想いを汲み取って、
資産の最有効活用をご提案します。
所有している不動産を最有効に活用することが、私たちの最も重要なミッションです。一般的には「有効活用=建物を建てる」と考えますが、私たちは必ずしもそうとは考えません。
将来も見据えてその場所に適した一番いい使い方をすることが大切だと考えます。
有効活用ではなく「最」有効活用を考えるのが私たちの不動産オーナーとしての心構えです。
「最」有効活用の事例
地域のニーズに合わせて
トランクルームに
ペット可能な
マンションに
太陽光発電所
老人ホーム
月極駐車場
Promise03
蓄えてきた知識とノウハウを
すべてご提供します。
「競争が激しい中どんな付加価値をつけて貸せる物件にするのか?」「将来を見据えてどんな対策が必要なのか?」「トラブルが起きた際にどのように対処するのか?」不動産オーナーであればこんな悩みがあると思います。これらは私たちが常に悩んでいる問題であり、解決のために学び研究し実践して解決してきました。
そうして蓄えてきた知識やノウハウを提供できるのも、同じオーナー業を長く営んできた私たちだからこそできることです。
提供できる知識、ノウハウ。
- 空室対策
- 周辺市場調査
- 賃貸査定
- 広告掲載方法
- リノベーション提案
- トラブル対応
- 収益力 維持・向上 対策
- 「最」有効活用提案
Promise04
みつぎならではのプラスαの
想いを込めて。
オーナー仲間として、事業のコンサルティングはもちろんですが、私たちはオーナーさまを調布の仲間、ご近所さんとしてとことんお付き合いしたいと思います。いざという時や困った時に頼れる相談役としてオーナーさまに寄り添いたいと思います。
調布ファミリーとして、
ご近所さんとして。
- ちょっとしたお話し相手に
- いいことがあった時の飲み仲間に
- お仕事の打ち上げに
- お茶飲み友だちに
- ちょっと人手が足りない時に
任せて安心!みつぎのサービス紹介
- 居住用賃貸管理
サービス - 事業用物件の
賃貸管理サービス - 駐車場の
賃貸管理サービス - 清掃管理サービス
マンションやアパートなどの居住用物件の賃貸管理を行います。
集金管理
毎月の家賃を当社で集金し、月額管理費を差し引いた金額をオーナーさまへ送金します。
滞納保証
家賃保証サービスの導入により家賃の保証を行います。また、滞納者への督促も当社で行います。
報告書作成
収支報告書を毎月作成しオーナーさまへご提出します。また、確定申告にも役立つ年間収支表もご用意します。
クレーム・不具合対応
入居者さまからのクレーム・ご相談の受付、不具合の対応を当社にて行います。
違反者の是正
入居者さまの中で契約違反、管理規約違反があった場合は、速やかに是正いたします。
建物巡回
建物の不具合箇所や入居者さまの不正使用がないか営業担当者が月に1回以上の巡回を行います。
空室対策①
魅力的な広告(マイソク図面等)の作成や各種ネット媒体への情報公開、近隣仲介業者への営業活動を行います。
空室対策②
家具等を搬入してのモデルルーム作成や、人気設備へのリノベーションのご提案をオーナーさまに行います。
原状回復工事
お部屋の明渡し立会を当社にて行い、退去後のお部屋の原状回復も当社にて実施します。
ビジネス用途で使用される物件の賃貸管理を行います。
集金管理
毎月の家賃を当社で集金し、月額管理費を差し引いた金額をオーナー様へ送金します。
滞納保証
家賃保証サービスの導入により家賃の保証を行います。また、滞納者への督促も当社で行います。
報告書作成
収支報告書を毎月作成しオーナーさまへご提出します。また、確定申告にも役立つ年間収支表もご用意します。
クレーム・不具合対応
入居者さまからのクレーム・ご相談の受付、不具合の対応を当社にて行います。
違反者の是正
入居者さまの中で契約違反、管理規約違反があった場合は、速やかに是正いたします。
建物巡回
建物の不具合箇所や入居者さまの不正使用がないか営業担当者が月に1回以上の巡回を行います。
空室対策
魅力的な広告(マイソク図面等)の作成や各種ネット媒体への情報公開、近隣仲介業者への営業活動を行います。
原状回復工事
解約明渡しの立会を当社にて行い、退去後のお部屋の原状回復も当社にて実施します。
設備点検
受水槽やキュービクル、リフト、防災設備の年次点検、法定点検を当社にて手配します。
月額駐車場の賃貸管理を行います。
家賃の集金
毎月、ご契約者さまから「口座引き落とし」「銀行振込」による賃貸の入金チェック・管理をします。
家賃滞納時の督促
月末までに未入金のご契約者さまへ賃料等の督促をタイムリーに行います。
月次収支の報告・送金
毎月の収入と支出をまとめた収支報告書を作成し、ご提出します。
問合せ・クレーム対応
ご契約者さまからのクレーム、騒音、近隣トラブルの対応を行います。
建物共用部等の定期清掃を行います。建物にあった清掃プランをオーダーできます。